房产抵押登记?上海房产抵押登记流程是怎样的?

出处:网络|最后更新:2021-02-24 01:42

如下介绍的房产抵押登记和房产抵押登记?上海房产抵押登记流程是怎样的?,小编想让大家一起来聆听

  一、上海房产抵押登记流程是怎样的

  办理房产抵押登记手续的步骤主要有:

  1、要办理房产抵押登记申请;

  2、其申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

  3、在终审前申请人可撤回登记;

  4、在办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);

  5、要窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;

  6、其收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;

  7、如有必要还须进行现场查勘;

  8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);

  9、对于复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

  10、在办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

  二、上海房屋抵押登记费怎么收

  1、房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况,双方签订抵押合同后的权利设定登记;权利内容变更时的变更登记;权利消除时的注销登记。根据中华人民共和国担保法第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

  2、收费项目:房产抵押登记费。收费单位:房产处。收费标准:抵押额的1.5‰。同一抵押物申请抵押贷款续期的,每次只收取工本费10元,不得再收取抵押登记费。收费范围收费对象:申请房产抵押贷款登记的单位或个人。

  三、房产抵押登记的受理单位

  《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。

  由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

  根据法律规定,上海房产抵押登记需要先办理房产抵押登记申请,然后填写相应的申请表并提交材料,之后便是房产抵押登记初审等方面的内容。以上便是找法网小编为大家带来关于上海房产抵押登记流程是怎样的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题,欢迎咨询找法网。

房产抵押登记?上海房产抵押登记流程是怎样的?的相关问答如下:

提问:房产抵押登记流程有哪些

回答:房产抵押登记流程具体如下:1.抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格...

提问: 房产抵押登记有什么条件

回答:申请房地产抵押登记需要满足以下条件:(一)合法拥有房地产权;(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况;(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书;(四)非法人企业、组织的房地产抵押,已经其产权部门批准同意;(五)共有房地产已取得其他共有人的同意;(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件.责任编辑:shangeshgh

提问:房产抵押登记的流程是怎样办理的呢?

回答:银行批了贷款之后会有一些做抵押登记 的材料,您到时候与银行的工作人员一起去建委做抵押登记 就可以的,您只要出示您的身份证和房本就可以了.

提问:房产抵押到哪登记,需要什么资料

回答:在广州市各区的房地产交易登记中心办理房产抵押,即行内所称的“入押”,需要的资料如下:(1)业主的身份证原件及其复印件(2)房产证原件及其复印件(3)评估报告(又称“终评”)或银行自行开出的作价协议(4)他项权利申请表(可在各区房地产交易登记中心领取,复印有效)(5)银行营业执照复印件加盖银行公章(6)银行法人代表身份证复印件加盖银行公章(7)银行的法人委托书(8)银行的法人委托人(即银行委托代表银行与业主共同办理抵押登记手续的那个人)身份证原件及其复印件(9)借款合同(10)如果是房改房办理抵押登记,还需提供“缴款明细表”

提问: 去房管局做房产抵押登记需要什么手续

回答:办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:1、营业执照复印件;2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;11、其他与抵押有关的法律文件.

提问: 房产抵押登记怎么做

回答:房地产抵押,首先需要签订房地产抵押合同,明确房产对那些债务进行担保,担保的范围是什么,担保是一般担保还是连带担保.合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记.房管局在房本书写他项权抵押登记.这样抵押登记就作好了.

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