武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法

出处:网络|最后更新:2021-03-21 03:48

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武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法 (2003年11月24日武汉市人民政府第13次常务会议审议通过 2003年12月22日武汉市人民政府令第148号公布 自2004年2月1日起施行) 第一章 总则 第一条 为规范征用集体所有土地上房屋拆迁管理,保障城市建设顺利进行,维护拆迁当事人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办理》等法律、法规,结合本市实际,制定本办法。 第二条 在本市被征用集体土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人实施补偿安置的,适用本办法。 第三条 本办法所称拆迁人是指依法取得使用集体所有土地有关批准文件的用地单位。被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的合法所有人。 第四条 市土地行政主管部门主管本市征用集体所有土地房屋拆迁管理工作,同时负责江岸、江汉、(编者注:此字左边为石,右边为乔)口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区内征用集体所有土地房屋拆迁管理的实施工作。 东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区土地行政主管部门负责本区内征用集体所有土地房屋拆迁管理的实施工作。 被拆迁人所在地的区、乡(镇)人民政府、街道办事处、村(居)民委员会以及政府有关部门,应当依据各自职责,配合、支持土地行政主管部门做好拆迁管理工作。 第二章 拆迁管理 第五条 用地单位取得征地批准文件后,可以向土地行政主管部门申请在用地范围内暂停办理下列事项: (一)新批宅基地和其他建设用地; (二)审批新建、改建、扩建房屋; (三)办理户口的迁入、分户; (四)以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续; (五)改变房屋、土地用途。 土地行政主管部门核准用地单位的申请后,应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续,并在用地范围内予以公告。暂停办理有关事宜的期限自公告之日起算,最长不超过12个月。 暂停期限内,擅自办理本条第一款所列事项的,房屋拆迁时不予认定。 暂停期限内,因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员、解除劳教人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的,可到公安部门办理户口迁入手续。公安部门办理户口迁入手续后,应及时抄告土地行政主管部门。 第六条 征地方案公告后,用地单位应当根据征地方案拟订被征用土地范围内的房屋拆迁补偿安置实施方案并报土地行政主管部门。房屋拆迁补偿安置实施方案应包括以下内容: (一)征地范围内房屋拆迁摸底情况; (二)拆迁期限; (三)拆迁方式; (四)安置方式及期限; (五)实物还建所需房屋及相关资料、证明; (六)补偿安置资金证明以及使用计划;

(七)其他与房屋拆迁补偿安置有关的意见。 第七条 土地行政主管部门应对拆迁人提交的房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查,并连同征地补偿安置方案一并予以公告,听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。补偿安置方案经批准后,由土地行政主管部门组织实施。 实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和拆迁期限。 第八条 在土地行政主管部门公告规定的搬迁期限内,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案,就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当明确载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。 依法签订的拆迁补偿安置协议,双方当事人应当遵守,任何一方不得擅自变更协议内容。 第九条 拆迁补偿安置协议的示范文本,由市土地行政主管部门制定。 第十条 在公告的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的,按国家和省有关规定进行处理。 第三章 拆迁补偿和安置 第十一条 拆迁中环线以内的住宅房屋,被拆迁人可选择货币补偿安置或以房屋产权调换方式安置;具备条件的,经依法批准,可由农村集体经济组织集中建设多层住宅予以安置;确属从事农业生产需要且人均农用地达到或超过全市人均耕地数,并符合宅基地审批条件的,可申请审批宅基地安置。 拆迁中环线以外的住宅房屋,被拆迁人可选择货币补偿、产权调换或者另辟宅基地进行安置。具备条件的,也可由农村集体经济组织按照农民社区模式,统一集中安置。 第十二条 实行货币补偿安置的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋重置价和宅基地区位补偿价确定。房屋重置价标准由市价格行政主管部门会同房产部门制定。 宅基地区位补偿价按不同的区位确定。江岸、江汉、(编者注:此字左边为石,右边为乔)口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内宅基地的所在区位,按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类:一类区为二环路以内(含二环路)的区域,二类区为二环路至三环路(中环线)之间的区域,三类区为三环路(中环线)以外的区域。具体补偿价标准由市价格行政主管部门会同市土地行政主管部门制定。 在本页浏览全文>>(共计2页) 上一页 1 2 下一页

武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法的相关问答如下:

提问:集体土地房屋拆迁补偿标准规定是什么

回答:根据国务院法制办会同住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收与补偿条例》:1、拆迁补偿的对象是:持有合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准...

提问:农村集体土地上的房屋拆迁怎么赔偿?

回答:为了发展农村,征用部分土地是在所难免的,一旦涉及到征地拆迁,那么合理的补偿则是农民最关心的问题.国家为了保障拆迁过程中农民的权益,也对拆除补偿标准作了...

提问:集体土地上房屋征收与补偿程序有哪些

回答:两者适用的法律法规不同,补偿方式不同.国有土地征收适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《房屋征收实施则》.集体土地征收适用《中华人民共和国土地管理法》和《征地拆迁补偿办法》.国有土地征收补偿对象是房屋的所有权人,包括房屋价值和土地价值补偿.集体土地征收只对地面上建筑物及其附属物进行个人补偿.土地由村集体分配安置,一户只能分一块.

提问:集体土地农村宅基地房屋征用拆迁应怎样补偿

回答:宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》.有的地方制定了区位补偿价,可以以此为依据,结合当地经济水平,要求给予合理补偿 农村的房子拆迁有三种补偿方式,1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1 更多拆迁问题 建议您联系北京京平律师事务所

提问:2017年农村宅基地拆迁补偿最新标准,补偿多少?如何补偿

回答:一、新农村建设宅基地有补偿吗 一看你们和村里签了协议没,有协议,按照协议办;... 二、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿 “分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物...

提问:农村宅基地征收赔偿标准一般是多少

回答:2019年农村宅基地拆迁补偿标准 随着城镇化速度的不断加快,农村的基础设施也来越完善,而同时也推动了整个农村经济的发展.在这里就延伸出一个问题就是农村拆迁...

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