杭州周边新闻提供: 杭州楼市:杭州区域内不限购的房源,最好市区,其次周边!

出处:网络|最后更新:2021-03-20 22:18

杭州周边新闻提供: 杭州楼市:杭州区域内不限购的房源,最好市区,其次周边!


我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。


提问:您好!曾叔,请问杭州区域内不限购的房源,最好市区,其次周边!

回答:你好, 杭州目前是十二主城区( 西湖区、拱墅区、上城区、下城区、江干区、杭州高新开发区滨江区、萧山区、大江东、下沙经济技术开发区 之江区、 余杭区、富阳区)限购。 目前是杭州三县市淳安、桐庐、建德和临安区这四个区域是不限购的。再往周边的话就不是杭州范围了。市区的话住宅是限购的,公寓可以买不限购 。对于你的情况,我还有更好的选择,杭州最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问:曾叔您好,坐标杭州余杭临平,有一套住宅,2006年房子,楼梯房,顶层跃层,想置换电梯房,但没杭州房票。手里有子弹150万,由于杭州房子买不了所以打算投资到海宁或者临安青山湖区域,投资到海宁离临平较近,后期置换房子能有个安身之处,青山湖房价现在已经22000了,还能投资吗?现在看的楼盘是临安青山湖科技城不知道如何选择?或者资金应该怎样利用才好?沈阳有一套房子在按揭中,要不要卖了把贷款名额释放出来,看看杭州这边有没有更好的投资地方?期待答复!

回答:你好,现在杭州限购都不严,我更建议你想办法破限买杭州,海宁和临安都不值得投资。现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢,不要当送上门的韭菜,赌赢了涨幅也没什么空间了,赌输了可就真成不动产了。临安这个地方三面环山,其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创,上强度地进行人流物流交换,恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。子弹150,直接破限买杭州,看好未来科技城和东边的萧山新城,以及大江东。

提问:你好,曾叔,这几天看的消息,深圳房价涨完之后轮动到了上海,这一阵上海那边涨得确实很疯狂,有的小区从五万几个月涨到了十万,有些地产人士上海涨完就到了北京,北京涨完基本就到杭州这些二线城市了,就是说杭州很快还得涨,对此你有什么看法?另外,杭州现在的情况到底是属于强二线城市还是二线城市?

回答:你好,首先,杭州到底是属于新一线、还是强二线、还是二线,这并不重要,重要的是杭州自身的人口、地位、需求等等。对于未来杭州房价的走势,个人认为会保持稳定上涨的,这个涨幅每年在10%很正常,不可能再出现2017年-2019年3年时间翻番的现象,那是不正常的,也是不理性的,有一定的补涨成分。之所以对杭州市场充满信心,主要还是由杭州的市场需求决定的,不仅仅是杭州人在杭州买房,杭州周边的城市人口都在涌入杭州买房,整个市场需求还是很大的。上海杭州投资价值高的板块,详见内部分享!

提问:你好!曾叔!宁波年底买房合适吗,目前自住一套,打算买二套,预算不多,考虑买南部商务区附近300万左右的小二居出租或者买奉化甬奉新城的房子投资。

回答:你好,如果换作是我,这个预算,我宁愿去破限买杭州,不是说宁波不能买,只是不是最优选,投资我们看的就是收益率和确定性,这2点,杭州都更优。杭州过去人口严重不足,整个城市散发着小家碧玉的精致,但随着直播、网红、电商、阿里巴巴的产业链打通崛起,以及杭州放开落户,杭州以每年高速流入100万左右人口,核心地段普遍7-10万的房价,以及大片新区和漂亮新盘的建设,可以说综合城市面貌中是最接近一线城市的二线。

未来成为新一线城市只是时间问题。杭州的唯一缺点是目前核心区房价较高,但随着一年新开十几条条地铁,未来科技城进一步拓展开发,奥体+钱江世纪城+萧山,以及城北万象城的强势开发和导入,还有大量3-5万单价的漂亮次新,核心打造区6万,城郊结合部3.5万,可作为首选。具体投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享。杭州户口+买房,基本适合全国各地,尤其被新政拦下的一二线刚需购房人群,如果一线大单卖完,杭州可以批量买入。

提问:曾叔,你好!请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗,听说北师大附属学校会开在那,旁边的新城桃李郡是对口的,可以入手吗?

回答:你好,投资不建议买东西湖板块,最近东西湖的土拍火热,各大开发商手拉手炒作,所以东西湖供应量极大,加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求,我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量,决定成绩的因素生源质量占8成,老师只占2成。 房子不错的话,学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

提问:你好!曾叔!新人首问。总价400以内,南沙买哪里好?考虑长期投资,不追求短期收益。绿城的印风晓月值得买吗?

回答:你好,绿城的印风晓月景观好,灵山岛是南沙比较有投资价值的区域,可以考虑的。具体推荐参见内部分享!

提问: 曾叔,你好!原夫妻共有房产(未结清贷款),离婚协议写明房产所有权和贷款归女方,未结清贷款,银行不同意过户。有什么办法可以过户给女方相对省钱快速,自己可以拿回房票?

回答:你好,你这种操作属于离婚析产。因为是夫妻共有房产,先说说银行为什么不同意过户的2个原因,也是你的2个思维误区:1.析产必须要先把银行贷款尾款还清,不还清房产证没办法去名。2.离婚协议没用,银行只认房产证。所以理解了以上2点,其实操作步骤很简单:还清尾款-析产-离婚-房产证去名。如果你这种操作是为了腾房票,还有一种思路就是开发父母老人票,做接力贷买入。

提问:曾叔你好,虹桥辐射区,次新小三房,离地铁近点,总价400左右,您有什么建议吗?

回答:你好,曾叔的建议就是华漕、江桥、徐泾、徐泾北城、赵巷、九亭、泗泾、南翔、马陆,这些都可以选的,而且都有地铁,具体要看你通勤,自住偏好,区位地段价值认同来考虑了。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问:你好,曾叔,现在每个城市都有片区,那么如何辨别一个片区的发展价值?

回答:你好,一、随着这几年快速的发展,新兴区域遍地开花,想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法,叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念,看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病,就是开发商一给出一个规划,房价就开始涨。上面为了吸引投资,也是今天这里一个新区,明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中,你要辨别清楚哪些是趋势,哪些是概念。趋势与概念不一样,如果只有规划或者想法就是概念,如果概念已经落地并开始发芽了,就是趋势。三、看一个片区的发展价值,最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的,交通的延伸有两方面,一个是路网修建,一个是公共交通的通达。在新兴区域,顺着交通的延伸去选房错不了。

提问:曾叔你好,请问在杭州买地铁房,怎么选?

回答:你好,从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。已盘点出杭州性价比最高的楼盘,详见知识内部资料分享。


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